Rozpoczęcie procesu inwestycyjno-budowlanego w zakresie budowy biogazowni wymaga analizy potencjalnej lokalizacji. 🏢Odpowiednie umiejscowienie biogazowni jest warunkiem wstępnym, niezbędnym i kluczowym, umożliwiającym dalsze udane przeprowadzenie procedur administracyjnych. 🌍 Wśród najważniejszych czynników, które należy uwzględnić na tym etapie, wskazać trzeba:
położenie nieruchomości,
moc przyłączeniową w sieci elektroenergetycznej (w przypadku biometanowni - do sieci gazowej dystrybucji lub do sieci gazowej przesyłowej),
dostęp do sieci ciepłowniczej,
objęcie danej nieruchomości formami ochrony przyrody,
zapełnienie tytułu prawnego nieruchomości.
1. 🏡 Położenie nieruchomości🌱
Analiza lokalizacji biogazowni powinna w pierwszej kolejności uwzględniać kwestię zapewnienia dostępu do substratu - w tym przede wszystkim możliwość zapewnienia jego stałych dostaw i produktywności biogazu uzyskanego wskutek jego przerobienia. Główne wyzwanie dla inwestora polega zatem na wyborze takiej nieruchomości, która pozwoli na stworzenie sprawnego łańcucha dostaw na podstawie współpracy z podmiotami w obrębie od kilkunastu kilometrów od biogazowni. Dodatkowo, ważne jest uwzględnienie możliwości przechowywania i zagospodarowania pofermentu oraz zapewnienie odpowiednich przyłączy wodno-kanalizacyjnych i infrastruktury liniowej, które są niezbędne do sprawnego funkcjonowania biogazowni. 🌿
2. 💡 Moc przyłączeniowa ⚡
Jeśli inwestor zamierza wprowadzać wyprodukowaną energię elektryczną do sieci elektroenergetycznej, planując lokalizację biogazowni musi mieć na uwadze dostępną moc przyłączeniową lokalnej sieci. Przyłączenie instalacji OZE do sieci stanowi co prawda obowiązek operatorów sieciowych, jednak w przypadku braku mocy przyłączeniowej operator, powołując się na brak zdolności technicznych i ekonomicznych może odmówić przyłączenie instalacji. 🌐
W związku z tym realizacja inwestycji powinna zostać poprzedzona analizą wartości dostępnej mocy przyłączeniowej dla źródeł energii. Obowiązek publikacji tych informacji, aktualizowanych przynajmniej raz na kwartał, wynika z art. 7 ust. 8l u. p. e. Przedsiębiorstwo energetyczne zajmujące się przesyłaniem lub dystrybucją energii elektrycznej publikuje wartości łącznej dostępnej mocy przyłączeniowej dla źródeł oraz planowanych zmian tych wartości w okresie kolejnych 5 lat od dnia ich publikacji, a także listę podmiotów ubiegających się o przyłączenie źródeł do sieci elektroenergetycznej o napięciu znamionowym wyższym, niż 1kV. ‼Powyższe informacje dostępne są na stronach internetowych operatorów systemów dystrybucyjnych. 🔌
3. 🔥 Dostęp do sieci ciepłowniczej 🏭
Elementem zwiększającym opłacalność inwestycji w biogazownie jest możliwość zagospodarowania ciepła produkowanego w biogazowni w ramach procesu kogeneracji. W związku z tym, wybierając potencjalną lokalizację biogazowni warto również wziąć pod uwagę możliwość odbioru ciepła, tj. dokonania oceny lokalnej infrastruktury ciepłowniczej i podmiotów, które gotowe będą przyjąć i wykorzystać ciepło produkowane w obszarach wiejskich. Jak dotąd jest to rozwiązanie stosowane rzadko, co zazwyczaj wynika ze znaczącej odległości pomiędzy biogazownią a dostępnością najbliższych ciepłociągów, które przebiegają głównie w obszarach miejskich. Szczegóły dotyczące przyłączenia instalacji do sieci ciepłowniczej opowiemy w następnych postach na blogu. 🌐
4. 🌳 Objęcie nieruchomości formami ochrony przyrody 🏞️
Podczas ustalania lokalizacji przyszłej biogazowni konieczne jest zweryfikowanie, czy choćby część planowanej inwestycji nie znajduje się na terenie objętym formą ochrony przyrody. Lokalizacja inwestycji na obszarze objętym ochroną przyrody może utrudnić dalszy proces inwestycyjny. Biogazownie, z wyjątkiem biogazowni rolniczych o mocy nie większej niż 0,5 MW, mogą być uznawane za przedsięwzięcia mogące znacząco oddziaływać na środowisko. Potencjalny inwestor musi przeprowadzić procedurę oddziaływania na środowisko, uwzględniając możliwość nałożenia na niego obowiązku wykonania raportu oddziaływania na środowisko przez organ odpowiedzialny.
Warto zauważyć, że lokalizacja inwestycji na obszarach, gdzie występują parki narodowe, rezerwaty przyrody, parki krajobrazowe, obszary chronionego krajobrazu, obszary Natura 2000, użytki ekologiczne oraz zespoły przyrodniczo-krajobrazowe, może napotkać na dodatkowe utrudnienia. Powyższe ograniczenia obejmują również otuliny parków narodowych, rezerwatów przyrody oraz parków krajobrazowych. 🌲
5. 📜 Zapewnienie tytułu prawnego do nieruchomości 🏠
Kluczowym etapem poprzedzającym rozpoczęcie procedur administracyjnych jest zapewnienie tytułu prawnego do nieruchomości, na której ma być zlokalizowana biogazownia. Posiadanie tytułu prawnego umożliwia dysponowanie nieruchomością. Inwestor powinien wykonać audyt stanu prawnego nieruchomości gruntowej, szczególnie zapoznając się z treścią księgi wieczystej danej nieruchomości.
Najbezpieczniejszym tytułem prawnym dla inwestora jest własność nieruchomości gruntowej. Jednakże coraz częściej biogazownie są realizowane na terenach dzierżawionych, co niesie ryzyko związane z prawnym połączeniem biogazowni z nieruchomością.
Aby zminimalizować to ryzyko, umowa dzierżawy powinna jasno określać, że elementy biogazowni nie stanowią części składowej nieruchomości i są własnością dzierżawcy. Mimo że przepisy nie wymagają szczególnej formy, umowa powinna być zawarta na czas określony i ujawniona w księdze wieczystej.
Podsumowanie
🌱 Wybór lokalizacji biogazowni wymaga uwzględnienia wielu czynników, takich jak dostępność substratu, moc przyłączeniowa do sieci elektroenergetycznej, dostęp do sieci ciepłowniczej, ochrona przyrody i zapewnienie tytułu prawnego do nieruchomości. Każdy z tych elementów ma kluczowe znaczenie dla pomyślnego rozpoczęcia procesu inwestycyjno-budowlanego. 🏗️
Comments